从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名业主称实(shí)际上(shàng)从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态(tài)和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受(shòu)到(dào)倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行(xíng)了6年的(de)限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了(le)《关于西方的几何学来源于什么的勾股之学西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全(quán)运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市(shì)场连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在(zài)市(shì)场仍(réng)在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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